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屋价飙涨首购高龄化 10年晚3岁

▲薪资冻涨、房价上扬,首次购屋年龄明显增加。

财经中心╱

薪资冻涨、房价上扬,首次购屋年龄明显增加,永丰银行表示,以去(2014)年相较于10年前,房贷申请者初次贷款购屋平均年龄向后递延3岁,年轻首购族若想购屋成家,应善用年轻就是本钱、稳定工作等个人优势,提早準备购屋计画、弹性运用资金,让成家梦想早日实现。

购屋高龄化 双北房价所得比攀高

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根据内政部调查发现,全台民众房价所得比负担比最重者仍为市与新北市,分别为15.19倍及12.81倍,显示双北市民众,至少要不吃不喝12年以上,才能一圆有屋梦。

拉长缴款年限 降低房贷升息压力

不过,年轻首购族只要有策略也能晋升有壳蜗牛,结婚、育子跨向人生新里程;银行业者分析,首购族多属年轻力壮,相较之下,可接受还款期间长的房贷,以30年期、利率2为例,每月本息摊还金额可较20年期降低逾20。

此外,善用职业类别争取优利房贷,例如3师(医师、会计师、教师)、大型企业员工都是银行首选往来对象,即便是一般受薪阶级,只要能证明具有稳定的收入来源且足以还款,仍可取得不错的房贷条件;若是首购族,还能搭配政府住宅补贴方案,最高贷款金额可达500万元,最长可贷30年。

▲薪资冻涨、房价上扬,首次购屋年龄明显增加。

今年国际金融焦点锁定美元升息,银行业者提醒,房贷族得儘早检视房贷资金计画,避免升息而冲击资金运用。银行业者建议,年轻首购族因应升息议题,除重新检视手头可用资金外,若经常与特定银行往来,也有助争取优惠利率,或是与银行协调拉长还款年限,降低每月还款本息,都能减少升息的冲击。

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